越秀房产基金（00405.HK）日前官宣，出售越秀金融大厦50%权益的交易已在10月15日完成富牛网，这宗“卖楼还债”操作终于落地。
根据公告，交易受让方越秀发展已先付50%款项，合计17.17亿元；同日还向项目公司提供6.5亿元股东贷款，直接用于偿还项目欠款。
回溯9月消息，这50%股权总价34.33亿元，加上后续拟融资的30亿元，越秀房产基金计划用合计53亿元“弹药”，全部偿还现有债务。
此举背后是偿债压力迫近：截至6月底，其总借贷达205.65亿元，占总资产比例48.1%，已逼近香港《房地产投资信托基金守则》50%的红线，再超支将难获新融资。
值得一提的是，越秀金融大厦是“功臣资产”，收购至今已贡献超13.78亿元经营收入。目前，越秀房产基金仍持有该大厦另一半权益，旗下10项物业均位于一线或新一线城市，核心资产属性未变。
不过其业绩承压明显，今年上半年收入9.66亿元，同比降6.6%；受投资物业估值亏损影响，除税后净亏损3.37亿元，较去年同期的4052.9万元亏损扩大。
南方+记者 周中雨富牛网
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